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20 marzo
Chiarimenti imposte e tasse per le persone fisiche
Imposte di registro, ipotecarie e catastali, connesse alla cessione di immobili
L’Imposta di registro è stata modificata sia nella misura fissa che passa da 168 a 200 euro sia nei casi in cui si applica quella proporzionale, infatti non si applica più il 7% ma un’aliquota unica del 9% per ogni atto di trasferimento di immobili o di diritti reali immobiliari o costitutivo di questi ultimi. La stessa aliquota del 9% sostituisce anche quella dell’8% per terreni edificabili e del 15% per terreni agricoli acquistati da soggetti diversi da coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali.
Nei casi in cui l’acquisto abbia ad oggetto un immobile destinato ad una prima casa l’aliquota scende dal 3% al 2% tranne i casi di “abitazioni di lusso” (A/1 abitazione di tipo signorile, A/8 abitazioni in villa e A/9 castello o palazzo di pregio artistico o storico, ma dubito abbiate un castello altrimenti non stavate qui a leggere quest’articolo. In ogni caso, l’imposta applicata non può essere inferiore a 1.000 euro.
Tabella con le tasse e le imposte da versare sulle compravendite immobiliari per imposte di registro, ipotecaria e catastale con il relativo risparmio derivante dalla nuova normativa
Prezzo di cessione ipotizzato
200.000,00
Acquisto prima casa tra persone fisiche
Fino al 31 dicembre 2013
Dal 1° gennaio 2014
Risparmio
Risparmio
Imposta registro
3%
2%
1%
2000
Imposta ipotecaria
168
50
118
Imposta catastale
168
50
118
Acquisto prima casa da un’impresa
Fino al 31 dicembre 2013
Dal 1° gennaio 2014
Risparmio
Risparmio
IVA
4%
4%
0%
0
Imposta registro
168
200
-32
Imposta ipotecaria
168
200
-32
Imposta catastale
168
200
-32
Acquisto casa da un privato
Fino al 31 dicembre 2013
Dal 1° gennaio 2014
Risparmio
Risparmio
Imposta registro
7%
9%
-2%
-4000
Imposta ipotecaria
2%
50
3950
Imposta catastale
1%
50
1950
Acquisto seconda casa da un’impresa (imponibile IVA)
Fino al 31 dicembre 2013
Dal 1° gennaio 2014
Risparmio
Risparmio
IVA
10%
10%
0%
0
Imposta registro
168
200
-32
Imposta ipotecaria
168
200
-32
Imposta catastale
168
200
-32
Acquisto casa in immobile storico o artistico non “prima casa” da un privato
Fino al 31 dicembre 2013
Dal 1° gennaio 2014
Risparmio
Risparmio
Imposta registro
3%
9%
-6%
-12000
Imposta ipotecaria
2%
50
3950
Imposta catastale
1%
50
1950
Acquisto capannone industriale da un’impresa (imponibile IVA)
Fino al 31 dicembre 2013
Dal 1° gennaio 2014
Risparmio
Risparmio
IVA
22%
22%
0%
0
Imposta registro
168
200
-32
Imposta ipotecaria
3%
200
5800
Imposta catastale
1%
200
1800
Acquisto capannone industriale da un’impresa in esenzione
Fino al 31 dicembre 2013
Dal 1° gennaio 2014
Risparmio
Risparmio
Imposta registro
168
200
-32
Imposta ipotecaria
3%
200
5800
Imposta catastale
1%
200
1800
Acquisto terreno agricolo da un privato
Fino al 31 dicembre 2013
Dal 1° gennaio 2014
Risparmio
Risparmio
Imposta registro
15%
9%
6%
12000
Imposta ipotecaria
2%
50
3950
Imposta catastale
1%
50
1950
Acquisto terreno edificabile da un privato
Fino al 31 dicembre 2013
Dal 1° gennaio 2014
Risparmio
Risparmio
Imposta registro
8%
9%
-1%
-2000
Imposta ipotecaria
2%
50
3950
Imposta catastale
1%
50
1950
Acquisto terreno edificabile da un’impresa (imponibile IVA)
Fino al 31 dicembre 2013
Dal 1° gennaio 2014
Risparmio
Risparmio
IVA
22%
22%
0
0
Imposta registro
168
200
-32
Imposta ipotecaria
168
200
-32
Imposta catastale
168
200
-32
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